 Uso
de los bienes raíces.
Tanto la propiedad anterior como la
nueva deben calificar como inversión
o de uso comercial. Si ambas propiedades
pasan esta prueba, usted puede intercambiar
prácticamente cualquier tipo
de bienes raíces.
 Período
de 45 días para identificación.
Usted dispone de 45 días a partir
del cierre de la venta para hacer una
lista de las propiedades que le gustaría
comprar. No hay excepciones a esta fecha
límite.
 Período
de 180 días para el intercambio.
A partir de la fecha de cierre de la
venta, usted cuenta con 180 días
para concretar la compra de una o más
propiedades que figuran en la lista
de los 45 días. Una vez más,
no hay excepciones a esta fecha límite.
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Intermediario
Autorizado (QI). El IRS estipula
que usted debe usar un QI para preparar
los documentos legales de su intercambio.
Debido a que el QI debe ser independiente,
no puede ser su amigo, empleado, corredor,
o ni siquiera su contador o abogado.
El QI también conserva su dinero
en depósito, para que usted no
tenga acceso a éste.
Derecho
de propiedad adecuado. Debe comprar
y asumir los derechos de su nueva propiedad
exactamente como los derechos que tenía
en su propiedad anterior.
Requisito
de reinversión. Para
diferir todo el pago de impuestos sobre
ganancias de capital, usted debe adquirir
una propiedad con valor igual o más
alto que la que vendió. También,
debe reinvertir todos los ingresos en
efectivo provenientes de la venta.
